Votre Agence Guy Hoquet Lyon Croix-Rousse, forte de ses 27 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter ce joli T1 idéalement situé au coeur du 6ème arrondissement, à deux pas du boulevard des Brotteaux, de la Part-Dieu et de ses nombreux commerces, restaurants et bureaux. Ce secteur recherché bénéficie d'un excellent accès aux transports en commun (bus, métro, gare) et aux principaux axes de la ville, ce qui en fait un emplacement très prisé aussi bien pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif.

Au 6ème étage sans ascenseur, ce joli studio mansardé de 30 m² (16,03 m² Carrez) est entièrement meublé et optimisé. Il comprend une kitchenette équipée, un coin séjour convivial ainsi qu'un coin nuit/bureau, une salle d'eau et un WC séparé, offrant un vrai confort de vie au quotidien. Les poutres apparentes et le parquet apportent beaucoup de cachet et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble, tout en conservant un esprit fonctionnel. Le chauffage est individuel électrique.

Ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur ou un premier achat, dans un quartier dynamique et recherché où la demande locative reste forte. La configuration du logement et son ameublement complet permettent une mise en location rapide, avec un faible risque de vacance locative. Le charme de l'ancien, associé à la situation centrale du 6ème, en fait également un pied-à-terre idéal pour profiter de la vie lyonnaise.

Taxe foncière : 358 €
Charges ALUR : 60 € / trimestre (entretien de la copropriété)

À visiter sans tarder !

Marine DEUEZ
Inscrite au R.S.A.C. Lyon n°989 340 377

Copropriété de 54 lots, dont 26 lots d'habitation.

Logement à consommation énergétique excessive

EXCLUSIVITÉ ? APPARTEMENT 4 PIÈCES IDÉAL FAMILLE OU COLOCATION AVEC BALCON, CAVE ET PARKING

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola est particulièrement fière de vous présenter à la vente cette superbe opportunité immobilière. Découvrez cet appartement traversant et très spacieux de 81 m², situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de bon standing comprenant quatre étages au total. Ce bien est niché au coeur d'une copropriété très calme et sécurisée dans le 8ème arrondissement de Lyon.

Un Intérieur Lumineux, Modulable et Fonctionnel
L'agencement intérieur de cet appartement a été parfaitement pensé pour s'adapter à tous vos projets de vie. Le grand séjour, pièce maîtresse du logement, bénéficie d'une double exposition Sud-Est qui lui confère une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le salon s'ouvre directement sur un agréable balcon privatif. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et fonctionnelle.

L'espace nuit comprend actuellement trois belles chambres confortables et au calme. Le point fort de ce bien réside dans sa modularité : il existe la possibilité technique de créer très facilement une quatrième chambre, ce qui en fait une configuration idéale pour une grande famille ou pour un projet de colocation à fort rendement locatif. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'espace.

Des Prestations de Qualité et du Confort au Quotidien
Côté technique, l'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage performantes, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz alimentés par une chaudière individuelle qui gère également la production d'eau chaude. La fibre optique est déjà installée dans le logement pour garantir un accès internet à très haut débit. En bonus, vous bénéficierez d'une cave saine en sous-sol et d'un accès sécurisé à la résidence par un portail électrique, permettant le stationnement de votre véhicule en toute sérénité.

Un Emplacement Idéal et Proche de Toutes les Commodités
La localisation de cet appartement est un véritable atout. Il se trouve à proximité immédiate de plusieurs infrastructures scolaires de renom, telles que l'École maternelle Olympe de Gouges, le Collège Victor Grignard et le Lycée général et technologique Marcel Sembat. Les déplacements sont facilités par un accès rapide aux transports en commun, notamment la ligne de Métro D et plusieurs lignes de bus majeures. Pour vos loisirs et votre quotidien, vous profiterez des nombreux commerces de quartier et des magnifiques espaces verts environnants, comme le célèbre parc de Parilly.

Informations Financières et Vie de la Copropriété
Référence de l'annonce : 1316
Prix : Honoraires de 6,38 % TTC à la charge exclusive de l'acquéreur.
Statut juridique : Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 270 lots au total, dont 121 lots à usage d'habitation.

Procédures en cours : Aucune procédure n'est actuellement en cours au sein de la résidence.
Charges de copropriété : 1 620,00 euros par an (soit un budget maîtrisé pour l'entretien des parties communes).

Transparence et Environnement : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques conformément à l'article R. 125-25 du Code de l'environnement.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché lyonnais. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite guidée, contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce beau studio en denier étage avec ascenseur idéalement placé proche de tout. grande rue des feuillants, Métro, Bus, et des arrondissements de Lyon 4/1/6 commerces restaurants, écoles, fac etc ...
Dans un bel immeuble.

le studio est équipé meublé décoré, à l'usage de local, pour location de tourisme, d'environ 24M2 au sol et 19.90 M2 environ carrez (spécial investisseurs)
La pièce principale est composée, d'un lit , une TV, un fauteuil, un coin cuisine, une salle de bain avec meuble vaque, WC, aucun travaux à prévoir.
le grenier est en face de l'appartement , il est propre et utile, pour plus de rangements, la cave est en sous sol de l'immeuble pratique sur un sol en béton.
La location Airbnb dégage un revenu mensuel de 24 000e / an brut
taxe foncière : 450€
charges : 38.5€
vendu libre de toute occupation

Anne Monard Bretin 0609502608

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose de découvrir cet appartement situé dans le quartier de Vaise, idéal pour une personne seule ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Installé au 10ᵉ étage sur 17 avec ascenseur, cet appartement de plus de 50 m² séduit par sa luminosité, sa vue dégagée exceptionnelle et son environnement paisible, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.

L’appartement se compose d’une entrée ouvrant sur un séjour de bonne taille, d’une cuisine indépendante, d’une chambre lumineuse ainsi que d’une salle de bain avec WC. Un balcon complète ce bien et offre une vue exceptionnelle sur le 9ᵉ arrondissement et Fourvière.

Une place de parking privative est vendu en supplément.

Des établissements scolaires se trouvent à proximité, notamment les lycées François Cevert et La Martinière, le collège Victor Schoelcher, et l'école Les Bleuets.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus TCL C14 desservant la gare de Vaise et, grâce à la ligne D du métro, Bellecour en seulement trois arrêts, ainsi que l'hôtel de ville Louis Pradel. La ligne de bus TCL C6 vous mènera directement au centre commercial de la Part-Dieu.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

Nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, que ce soit pour l'achat, la vente, la location ou la gestion de maisons et d'appartements. Nous offrons également l'estimation sur demande.

Rejoignez-nous sur nos réseaux sociaux, notamment sur Facebook (Guy Hoquet Lyon 9) et Instagram (@guyhoquetlyon9), pour suivre nos actualités et nos offres.

Nous vous proposons à la vente ce studio de 26,69m² en rez-de-jardin avec terrasse privative dans un immeuble de standing de 2002 sécurisé et très bien entretenu. Idéalement situé dans une rue calme à 5min à pied de la place Jean Macé (Métro B, SNCF, Tram 2), vous profitez d'un quartier vivant avec de nombreux commerces, le marché 2 fois par semaine et l'accès au métro D "Saxe Gambetta" à 7min à pied. Nombreuses universités accessibles à pied.

Une entrée dessert la pièce principale avec une cuisine aménagée et équipée de plaques électriques. La terrasse est accessible via une porte vitrée. Depuis l'entrée nous trouvons également la salle d'eau avec WC.

L'ensemble des fenêtres est en double vitrage dotées de volets roulants manuels.

Immeuble de standing, avec très peu de passage côté Jardin. Vous profitez ainsi du calme tout en étant au coeur du 7ème arrondissement.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret au 06 62 35 14 05.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Nous vous proposons à la vente ce studio lumineux de 27,87m² au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété des années 90' idéalement située à 3min à pied du métro Saxe Gambetta (lignes B et D).

Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette, et d'un espace nuit avec bureau. Une salle de bains avec WC est accessible depuis l'entrée. Ce bien est extrêmement lumineux avec des fenêtres double vitrage.

Tout électrique : chauffage et eau chaude.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Découvrez ce T2 situé dans le quartier prisé de La Sarra – Saint-Just, au cœur du 5ᵉ arrondissement de Lyon. Niché au 4ᵉ et dernier étage, ce bien développe 67,36 m² au sol, dont environ 24 m² loi Carrez, offrant un cadre de vie chaleureux et un beau potentiel d'aménagement.

Idéal pour une personne seule, un couple ou un investissement locatif, cet appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une chambre équipée de sa propre douche, d'un toilette séparé ainsi que d'un agencement fonctionnel laissant libre cours à vos projets. Son charme atypique et ses volumes en font un bien unique.

Son emplacement constitue un véritable atout : vous profitez d'un quartier recherché, à proximité immédiate des transports en commun. L'arrêt de bus Bas de Loyasse (lignes 66 et 90) se situe à seulement 4 minutes à pied, tandis que la gare de Gorge de Loup et les funiculaires de Fourvière sont accessibles en quelques minutes, facilitant tous vos déplacements vers le centre de Lyon.

Proposé au prix de 159 000 €, ce bien représente une belle opportunité pour habiter ou investir dans un secteur apprécié pour son cadre de vie, sa proximité avec les commodités et son accessibilité.

Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce T2 ! Bien proposé par YANNICK MARECHAL, agent commercial(944847730).