Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 3 MONTCHAT

GUY HOQUET LYON3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement de type T3 proche de la Part Dieu, actuellement loué.

Venez découvrir ce bel appartement de 67.79 m², bien distribué et fonctionnel, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue datant de 1984.

Il est composé d'un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux rangements.
Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien, inclus dans le prix.

La visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Les atouts du bien :
. Proche de la Part Dieu
. Séjour ouvert sur un balcon
. Cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle
. DPE C
. Garage fermé sécurisé et une cave, de vrais plus en ville

La résidence :
Copropriété calme et soigneusement entretenue. Les réseaux Eau Froide et Eau Chaude Sanitaire ont été refaits en 2024.
Espaces verts autour de la résidence.

L'emplacement :
Situé dans le quartier Villette / Gare, l'immeuble profite d'une localisation stratégique, un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour les familles, les professionnels et les étudiants souhaitant bénéficier des avantages d'un quartier dynamique et bien connecté.
. Proximité de la gare Part-Dieu, à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
. Transports en commun : accès rapide aux lignes des tramways T1, T3, T4, du Rhônexpress et de bus, connectant efficacement aux autres quartiers de Lyon.
. Commodités locales : présence de commerces, restaurants et services dans les environs immédiats.
. Écoles primaires, collèges et lycée : plusieurs établissements publics et privés sont accessibles à pied.
. Enseignement supérieur : proximité de l'Université Lyon 3, Manufacture des Tabacs et d'autres institutions d'enseignement supérieur.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1368 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Un appartement fonctionnel au coeur d'un quartier vivant et parfaitement connecté.

Découvrez ce T2 bis de 40,43 m², idéalement situé dans le très recherché secteur Part-Dieu / Danton, dans le 3e arrondissement de Lyon.

D'une superficie de 40,43 m², cet appartement bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle et adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.
Le logement se compose de :
- Un séjour, pièce de vie centrale de l'appartement ;
- Une cuisine indépendante ;
- Une chambre ;
- Un dressing, offrant un espace de rangement appréciable ;
- Une salle de bains ;
-Un WC séparé.

Son format T2 bis constitue un véritable atout : le dressing apporte une capacité de rangement supérieure à celle d'un T2 classique et permet d'optimiser confortablement l'espace de vie.

Un emplacement stratégique à Lyon
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son emplacement au sein du secteur Part-Dieu / Danton, à proximité immédiate d'un des principaux pôles économiques, commerciaux et de transports de la métropole lyonnaise.

Le quartier bénéficie d'une vie quotidienne particulièrement pratique avec une grande diversité de commerces et de services : boulangeries, épiceries, supermarchés, pharmacies, banques, restaurants, cafés, services de proximité et commerces spécialisés.

Le secteur profite également de la proximité du centre commercial Westfield La Part-Dieu, véritable pôle commercial majeur de Lyon, avec une offre très large en matière de mode, beauté, maison, restauration, services et alimentation, ainsi qu'un cinéma. Le centre est directement connecté au pôle de transports et à la gare.

Un quartier en pleine transformation
Le secteur de la Part-Dieu fait l'objet d'une importante transformation urbaine destinée à renforcer son attractivité, développer les espaces verts et améliorer les déplacements à pied, à vélo et en transports en commun.

Autour de la place Danton, le projet de super-îlot a notamment permis de repenser la circulation et le cadre de vie :
- réaménagement de plusieurs rues ;
- végétalisation de la place et des espaces publics ;
- création d'espaces favorisant la promenade et les échanges ;
- amélioration de l'accessibilité et de la sécurité des cheminements piétons ;
- réduction du trafic de transit dans le quartier.

La place Danton a également bénéficié d'une végétalisation importante et d'une pergola créant un espace ombragé.

Une desserte exceptionnelle en transports en commun
Le secteur bénéficie d'un maillage particulièrement complet du réseau TCL.
Métro D à quelques minutes à pied (arrêt Garibaldi)
Tramway : T1 ; T3 ; T4 ; avec notamment le secteur Archives Départementales / Part-Dieu à proximité.
Bus : Le quartier est desservi par plusieurs lignes structurantes, parmi lesquelles : C7 ; C9 ; C11 ; C13 ; C25.
Ces lignes permettent notamment de rejoindre rapidement différents secteurs de Lyon et de l'est lyonnais. La ligne C7 relie notamment la gare Part-Dieu à Saint-Genis-Laval, tandis que la C25 dessert la gare Part-Dieu et Saint-Priest.

La gare Lyon Part-Dieu à proximité
La proximité de la gare SNCF Lyon Part-Dieu constitue un atout majeur pour les actifs, étudiants et voyageurs.
Elle permet de bénéficier d'une connexion directe avec de nombreuses destinations régionales et nationales, tout en donnant accès à un important pôle de transports urbains.

Le secteur dispose également d'une offre importante pour les mobilités douces : le projet Part-Dieu prévoit notamment de nombreux aménagements cyclables et le quartier compte de nombreuses stations Vélo'v.

Un environnement particulièrement intéressant pour les étudiants
La proximité de la Part-Dieu et la qualité du réseau TCL rendent également le secteur particulièrement adapté aux étudiants.

L'Université Jean Moulin Lyon 3 - Manufacture des Tabacs se situe à proximité du quartier de la Part-Dieu. Son campus accueille notamment la Faculté de Droit, la Faculté des Langues, la Faculté des Lettres et Civilisations, l'IAE ainsi que l'IUT, avec également une bibliothèque universitaire.

Le campus est facilement accessible grâce au métro D, au tram T4 ainsi qu'aux lignes de bus C7 et C25.

Les points forts en résumé
Appartement : T2 bis - 40,43 m² - 1 chambre - 1 dressing - séjour -cuisine - salle de bains - WC séparé - distribution fonctionnelle en plus d'une bonne orientation (sud-ouest) - cave & grenier - format particulièrement adapté à un actif, un étudiant ou un investissement locatif.

Quartier :
- secteur Part-Dieu / Danton ;
- nombreux transports à proximité
- commerces et services du quotidien accessibles facilement ;
- proximité du centre commercial Westfield La Part-Dieu ;
- proximité de la gare Lyon Part-Dieu ;
- nombreux restaurants, cafés et services ;
- quartier bénéficiant d'importants investissements urbains ;
- espaces publics progressivement végétalisés ;
- nombreuses possibilités de déplacements à pied, à vélo et en transports en commun.

Un emplacement particulièrement ada

Envisagez la vie dans cet appartement T4 traversant et baigné de lumière, niché au coeur d'une copropriété bien tenue des années 60. Idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports (tramway T3 direct pour la gare Part-Dieu, bus TB12), ce bien sans travaux à prévoir vous séduira par son aménagement fonctionnel et ses prestations confortables.

Les pièces de vie :
Grand séjour lumineux disposant d'un espace repas dédié, le tout ouvrant sur un balcon agréable.
Cuisine semi-ouverte moderne et parfaitement aménagée, prolongée par un séchoir très pratique au quotidien.
Deux belles chambres au calme.
Un bureau de 8,44 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant.
Deux pièces d'eau : une salle d'eau et une salle de bains séparée.
Un WC indépendant.

Les plus et annexes :
Confort thermique : appartement climatisé, DPE classé C.
Rangements : une grande cave de 8 m² en sous-sol.
Stationnement : vendu avec un garage fermé en sous-sol.

Option supplémentaire : possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en SUS.

Un bien clé en main, prêt à vous accueillir.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1359 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

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