Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 3 MONTCHAT

À VENDRE LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT DE 92 M² à LYON 3e MONTCHAT

PROXIMITE DES TRAMWAYS T3 et T6
ACCES RAPIDE AU PERIPHERIQUE LAURENT BONNEVAY pour rejoindre les AUTOROUTES A42, A43, A46 et A7
PLUSIEURS BUS dont le C26 DEVANT LE LOCAL

Idéalement situé à Montchat, ce local commercial de 92 m², traversant et fonctionnel, offre un cadre de travail agréable dans une copropriété de standing édifiée en 1997 avec piscine.
Accessible depuis la rue et également depuis l'intérieur de la copropriété, ce bien offre visibilité et tranquillité, ce qui en fait une adresse de choix pour une activité libérale, médicale, paramédicale ou tertiaire.

Un garage peut être acquis en SUS (25000€).

Ce bien rare combine emplacement premium, fonctionnalité et confort, à découvrir sans tarder.

Visite virtuelle sur demande.

Les atouts de ce bien :
- Des espaces bien pensés et modulables :
Ce local se déploie sur deux niveaux et se compose actuellement comme suit :
Niveau principal (rez-de-chaussée) :
. Une vaste pièce d'accueil de 25 m², parfaite pour un espace réception ou d'attente
. Un grand bureau de 18 m², très lumineux, avec accès direct à une agréable terrasse privative
. Des WC séparés, pratiques pour la clientèle ou les collaborateurs
Niveau inférieur (souplex sain et aménagé) :
. Une grande salle de 36 m², aujourd'hui utilisée comme salle de réunion ou open space
. Une salle d'archives indépendante
. Nombreux placards intégrés sur les deux niveaux pour un maximum de rangement
L'agencement actuel est entièrement modulable : possibilité de créer plusieurs bureaux cloisonnés, un espace coworking, un atelier ou tout autre aménagement en fonction de vos besoins.

- Un garage en sus :
Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en sus, un atout précieux dans ce secteur.

- Emplacement stratégique - Quartier Montchat :
. Adresse de qualité sur le principal axe commerçant de Montchat
. À proximité immédiate des transports en commun (tram T3 et T6, bus C9, C26 devant le local et 25, accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A42, A43, A46 et A7, Metro D à 1.8 km)
. Nombreux commerces de proximité : boulangeries, banques, restaurants, pharmacies
. Secteur dynamique et forte densité résidentielle, idéal pour développer une activité professionnelle
. Environnement calme, résidentiel et hautement valorisé

- Usage et destination :
Ce local est affecté à un usage de bureau, commercial ou professionnel.
Parfait pour professions libérales, entreprises de services, cabinets médicaux ou paramédicaux, showroom, architectes, ou start-up.

- Disponible immédiatement
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 853 515 823

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Situé au coeur d'un quartier recherché du 8e arrondissement de Lyon, cet agréable appartement T3 de 51 m² allie fonctionnalité, luminosité et qualité de vie. Idéal pour un premier achat.

Description du bien :
Vous serez séduit par la luminosité du séjour, orienté plein sud et ouvrant sur un balcon agréable, parfait pour vos moments de détente ou vos petits-déjeuners ensoleillés.

L'appartement se compose de :
Un séjour lumineux donnant accès au balcon principal
Deux chambres confortables et bien agencées
Une cuisine indépendante, avec accès à un second balcon
Une salle d'eau fonctionnelle
Un WC séparé pour plus de confort

En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol pour vos rangements et d'un garage sécurisé pour deux roues, un atout précieux en ville.

Les + du secteur :
Ce bien est situé dans un quartier dynamique, calme et très bien desservi, à proximité immédiate de toutes les commodités :

Transports en commun :
Métro D , Tramway T2, Tramway T4, Nombreuses lignes de bus TCL.
Station Velo'v à proximité pour une mobilité douce

Commodités et commerces :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres commerces de proximité accessibles en moins de 5 minutes à pied
Nombreux restaurants et cafés dans un rayon de 500 mètres

Éducation :
Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate
Collège et Lycée facilement accessibles

A deux pas de la faculté de médecine et de l'Hôpital Edouard Herriot (Grange Blanche)

Cadre de vie :
À deux pas de l'avenue des Frères Lumière, coeur commerçant et animé du quartier
Parcs et espaces verts à proximité : idéal pour les familles ou les balades
Environnement calme, immeuble bien entretenu

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1215 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Construction 2008, Calme & lumineux, Piscine chauffable

Surface habitable : 100?m² au sol, répartis sur deux niveaux (2008).
Terrain : 699 m², plat, avec piscine chauffable et abri technique/cabane au fond du jardin.

Rez-de-chaussée :
Belle entrée avec placard intégré.
Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine équipée.
Salle à manger attenante, facilement convertible en chambre.
WC séparé.

Étage :
Trois belles chambres.
Salle d'eau contemporaine.
WC séparé (second).

Stationnement :
Grand garage double.
Stationnement interne sur la parcelle.
Une place disponible dans le lotissement.

Extérieurs & équipements
Piscine chauffable : idéale pour profiter dès les beaux jours.
Cabanon/local technique : parfait pour rangements ou atelier.
Jardin plat et bien entretenu : ambiance familiale et détente garantie.

Les atouts du secteur (Mions, Métropole de Lyon)

Cadre de vie :
Commune résidentielle prisée, calme, dans l'Est lyonnais
Parfaite pour familles, ambiance village tout en étant proche de Lyon (15 ?km, 25 min) .

Commerces & services :
Deux marchés hebdomadaires sous la halle Louis Miachon.
Boulangeries, traiteurs, pharmacies, opticiens, magasin bio, pressing, restaurants.
Cinéma (Ciné'Mions), médiathèque, centre culturel Jean?Moulin, école de musique

A quelques

Écoles & périscolaire :
Quatre écoles primaires, un collège (Martin?Luther?King)

Transports en commun :
Lignes scolaires TCL autour de la commune
Lignes bus TCL C25 / 62 / T36 (Desservant la Gare de Vénissieux et métro D)
Accès rapide à l'A46 (Saint-Priest) pour rejoindre Lyon et l'aéroport Saint-Exupéry en voiture.

Cadre naturel & vie associative :
Sentiers de promenade et de randonnées autour de la commune.
Équipements sportifs : stades (football, tennis), gymnase, maisons des arts martiaux
Forte vie culturelle : expositions, concerts, médiathèque animée .

Pourquoi ce bien est idéal
Familles, Secteur calme, écoles & périscolaire à pied
Confort, Intérieurs lumineux, piscine, double garage
Mobilité, Bus TCL + accès rapide à l'A46, Lyon à 20?min
Vie locale, Commerces, culture, sports & nature à proximité

En résumé : cette maison offre un parfait équilibre entre espace, confort familial, proximité de Lyon et qualité de vie au quotidien. Entièrement adaptée aux attentes modernes, avec ses volumes généreux, sa piscine chauffable et ses stationnements, elle saura séduire les familles en quête de bien-être.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1213 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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