Guy Hoquet, votre agence immobilière à LYON 3 MONTCHAT

SANS-SOUCI / MONPLAISIR - Votre agence Guy Hoquet vous présente ce charmant T1 de 29,84 m² situé au 4ème étage d'une résidence de standing de 2000.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie, d'un coin cuisine équipé et d'une salle de bains avec WC.
L'appartement est dans un état impeccable et "clé en mains".
Lumineux et sans vis-à-vis, il est idéalement placé, à deux pas de Monplaisir.

La ligne D du métro, stations Monplaisir-Lumière et Sans-Souci, se trouve à quelques minutes à pied.

Une cave complète ce bien.
Un garage en sous-sol peut être acquis en SUS.
Un emplacement sécurisé pour les vélos est disponible à l'extérieur côté jardin.

Visite virtuelle sur simple demande.

Situation idéale à proximité des commerces et des transports au sein des recherchés quartiers Sans-Souci/Monplaisir :
. ligne D à 200 m, trams T3 et T4, TB12, nombreux bus
. accès rapide à Grange Blanche et aux hôpitaux Est, notamment HEH
. proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur (manufacture des Tabacs (Université Lyon III), faculté de médecine, IAE Lyon School of Management), d'écoles, collèges et lycées
. Part Dieu à 700 m (Gare SNCF, transports, emplois, shopping)
. vie de quartier de Sans-Souci et de Monplaisir
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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1329 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Votre agence Guy Hoquet vous présente ce Charmant Studio de 18 m², entièrement rénové et meublé, situé au 5ème et étageS avec ascenseur d'une résidence calme a deux pas du métro D.

Il se compose d'une pièce de vie optimisé , d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC.
L'appartement dispose de rangements intégrés, et une décoration moderne

Idéalement situé dans un quartier recherché, ce charmant studio, entièrement rénové et meublé, qui allie praticité et confort est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.

Les points forts de ce bien :

- Proximité Metro D "Saxe Gambetta " et Metro B "Jean Macé"
- idéal investisseurs cherchant un bien clé en main.
- DPE en C
- Vue dégagée

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1338 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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À VENDRE LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT DE 49 M² + RESERVE de 50 m² à LYON 3e MONTCHAT .

PROXIMITE DES TRAMWAYS T3 et T6
ACCES RAPIDE AU PERIPHERIQUE LAURENT BONNEVAY pour rejoindre les AUTOROUTES A42, A43, A46 et A7
PLUSIEURS BUS dont le 25 direct Part Dieu DEVANT LE LOCAL

Idéalement situé à Montchat, ce local commercial de 49 m², traversant et fonctionnel, offre un cadre de travail agréable dans une copropriété de standing édifiée en 1997 avec piscine.

Accessible depuis la rue et également depuis l'intérieur de la copropriété, ce bien offre visibilité et tranquillité, ce qui en fait une adresse de choix pour une activité libérale, médicale, paramédicale ou tertiaire.
Ce local est composé :
. d'une vaste pièce d'accueil de 25 m², parfaite pour un espace réception ou d'attente
. d'un grand bureau de 18 m², très lumineux, avec accès direct à une agréable terrasse privative de 15 m²
. De WC séparés

Le bien comprend une surface supplémentaire de 50,33 m² en souplex sain et aménagé. Cette surface est le fruit de la réunion de 2 lots sans mur de séparation : un lot dont la nature est une réserve et un lot correspondant à un ancien garage double dont la porte est toujours opérationnelle depuis les garages de la copropriété. Cette surface est donc accessible depuis le local et depuis les garages.

De nombreux placards intégrés sur les deux niveaux permettent un maximum de rangement.

Un garage peut être acquis en SUS (25000€).

Ce bien rare combine emplacement premium, fonctionnalité et confort, à découvrir sans tarder.

Visite virtuelle sur demande.

- Emplacement stratégique - Quartier Montchat :
. Adresse de qualité sur le principal axe commerçant de Montchat
. À proximité immédiate des transports en commun (tram T3 et T6, bus C9, 25 devant le local et C29, accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A42, A43, A46 et A7, Metro D à 1.8 km)
. Nombreux commerces de proximité : boulangeries, banques, restaurants, pharmacies
. Secteur dynamique et forte densité résidentielle, idéal pour développer une activité professionnelle
. Environnement calme, résidentiel et hautement valorisé

- Usage et destination :
Le local est affecté à un usage de bureau, commercial ou professionnel et propose un important espace de stockage en souplex.
Il est parfait pour les professions libérales, entreprises de services, cabinets médicaux ou paramédicaux...

- Disponibilité immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 853 515 823

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com