À vendre : Appartement divisé en deux studios loués en meublé - secteur Grange Blanche - Lyon 3ème (69003)

Rare à la vente, Votre futur cocon personnalisé !

Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots d'habitation, venez découvrir ce magnifique plateau de 27.80 m² (surface après travaux : 25,90 m² ).

Les points clés du bien :
Liberté totale d'aménagement : Vendu entièrement rénové en "plateau", ce bien vous offre une page blanche. Si une configuration T2 est suggérée, vous restez maître de l'agencement pour créer l'espace qui vous ressemble.

Rénovation globale : Vous n'achetez pas seulement un appartement, mais une sérénité future. L'intégralité des parties communes de l'immeuble sera rénovée.

DPE projeté d'Octobre 2025 ne pouvant pas encore être mis à jour avec la nouvelle réglementation de Janvier 2026 qui améliore la note de tous les biens en chauffage éclectique.

Livraison : Fin 2026.

Idéal pour un premier achat, un projet de vie sur mesure ou un investissement patrimonial de qualité.

Les points forts du secteur :
Emplacement stratégique, à deux pas du centre de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon.

Une desserte transports exceptionnelle. L'appartement est situé à proximité immédiate de noeuds de communication majeurs : Tramways T3 et prolongement du tramway T6 bientôt en fonction : Accès direct à la Gare Part-Dieu en quelques minutes avec le Rhônexpress qui vous donnera un accès direct à l'aéroport Saint-Exupéry. Vous profiterez aussi du futur BHNS (Bus à Haut Niveau de Service).

Cadre de vie et verdure : Bien que très urbain, le quartier offre des respirations précieuses grâce, entre autre, au Parc Bazin. À quelques minutes à pied, vous profiterez de l'ambiance "village" lyonnaise de Montchat et tous ses commerces.

Vie de quartier : Écoles, crèches et centres médicaux (Hôpital Édouard Herriot à proximité) rendent le secteur très pratique pour les familles.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1273-102 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

MAIRIE DU 3EME ARRONDISSEMENT - Votre agence Guy Hoquet vous présente ce charmant T1 de 34 m², rénové, situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme.

Lumineux, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'un cellier, d'une cuisine équipée indépendante (ouvrable sur le séjour) et d'une belle salle de bains avec WC.
L'appartement dispose de rangements et est immédiatement habitable sans travaux.

Une cave complète ce bien.

Home Staging : Une photo est meublée virtuellement.

Idéalement situé dans un quartier recherché, ce charmant appartement, rénové, allie praticité et confort.

Les points forts de ce bien :
- "clé en mains"
- à proximité immédiate du Metro B "Place Guichard"
- Tramway T1 à 450 m
- gare de la Part Dieu à 800 m
- nombreux bus aux alentours
- quartier vivant avec tous les commerces

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1364 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 853 515 823

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3ème et 8ème arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

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GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement de type 2 de 42 m² joliment rénové dans une copropriété à taille humaine des années 70 à Montchat.

Entièrement tourné en intérieur de copropriété et sans vis-à-vis, très calme, il est composé d'un dégagement, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de grands et nombreux placards.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Vous serez séduit par le charme de ce bien en état impeccable, "clé en mains". La rénovation récente (parquets, peintures, cuisine, portes intérieures...) est de belle facture.

La localisation de la copropriété, à Montchat, à quelques pas de la place Ronde, des Tramways T3 et T6 et des commerces est idéale.

Visite virtuelle sur simple demande.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1369 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION
Agent commercial RSAC LYON 853 515 823

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3ème et 8ème arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

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Un appartement fonctionnel au coeur d'un quartier vivant et parfaitement connecté.

Découvrez ce T2 bis de 40,43 m², idéalement situé dans le très recherché secteur Part-Dieu / Danton, dans le 3e arrondissement de Lyon.

D'une superficie de 40,43 m², cet appartement bénéficie d'une distribution particulièrement fonctionnelle et adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.
Le logement se compose de :
- Un séjour, pièce de vie centrale de l'appartement ;
- Une cuisine indépendante ;
- Une chambre ;
- Un dressing, offrant un espace de rangement appréciable ;
- Une salle de bains ;
-Un WC séparé.

Son format T2 bis constitue un véritable atout : le dressing apporte une capacité de rangement supérieure à celle d'un T2 classique et permet d'optimiser confortablement l'espace de vie.

Un emplacement stratégique à Lyon
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son emplacement au sein du secteur Part-Dieu / Danton, à proximité immédiate d'un des principaux pôles économiques, commerciaux et de transports de la métropole lyonnaise.

Le quartier bénéficie d'une vie quotidienne particulièrement pratique avec une grande diversité de commerces et de services : boulangeries, épiceries, supermarchés, pharmacies, banques, restaurants, cafés, services de proximité et commerces spécialisés.

Le secteur profite également de la proximité du centre commercial Westfield La Part-Dieu, véritable pôle commercial majeur de Lyon, avec une offre très large en matière de mode, beauté, maison, restauration, services et alimentation, ainsi qu'un cinéma. Le centre est directement connecté au pôle de transports et à la gare.

Un quartier en pleine transformation
Le secteur de la Part-Dieu fait l'objet d'une importante transformation urbaine destinée à renforcer son attractivité, développer les espaces verts et améliorer les déplacements à pied, à vélo et en transports en commun.

Autour de la place Danton, le projet de super-îlot a notamment permis de repenser la circulation et le cadre de vie :
- réaménagement de plusieurs rues ;
- végétalisation de la place et des espaces publics ;
- création d'espaces favorisant la promenade et les échanges ;
- amélioration de l'accessibilité et de la sécurité des cheminements piétons ;
- réduction du trafic de transit dans le quartier.

La place Danton a également bénéficié d'une végétalisation importante et d'une pergola créant un espace ombragé.

Une desserte exceptionnelle en transports en commun
Le secteur bénéficie d'un maillage particulièrement complet du réseau TCL.
Métro D à quelques minutes à pied (arrêt Garibaldi)
Tramway : T1 ; T3 ; T4 ; avec notamment le secteur Archives Départementales / Part-Dieu à proximité.
Bus : Le quartier est desservi par plusieurs lignes structurantes, parmi lesquelles : C7 ; C9 ; C11 ; C13 ; C25.
Ces lignes permettent notamment de rejoindre rapidement différents secteurs de Lyon et de l'est lyonnais. La ligne C7 relie notamment la gare Part-Dieu à Saint-Genis-Laval, tandis que la C25 dessert la gare Part-Dieu et Saint-Priest.

La gare Lyon Part-Dieu à proximité
La proximité de la gare SNCF Lyon Part-Dieu constitue un atout majeur pour les actifs, étudiants et voyageurs.
Elle permet de bénéficier d'une connexion directe avec de nombreuses destinations régionales et nationales, tout en donnant accès à un important pôle de transports urbains.

Le secteur dispose également d'une offre importante pour les mobilités douces : le projet Part-Dieu prévoit notamment de nombreux aménagements cyclables et le quartier compte de nombreuses stations Vélo'v.

Un environnement particulièrement intéressant pour les étudiants
La proximité de la Part-Dieu et la qualité du réseau TCL rendent également le secteur particulièrement adapté aux étudiants.

L'Université Jean Moulin Lyon 3 - Manufacture des Tabacs se situe à proximité du quartier de la Part-Dieu. Son campus accueille notamment la Faculté de Droit, la Faculté des Langues, la Faculté des Lettres et Civilisations, l'IAE ainsi que l'IUT, avec également une bibliothèque universitaire.

Le campus est facilement accessible grâce au métro D, au tram T4 ainsi qu'aux lignes de bus C7 et C25.

Les points forts en résumé
Appartement : T2 bis - 40,43 m² - 1 chambre - 1 dressing - séjour -cuisine - salle de bains - WC séparé - distribution fonctionnelle en plus d'une bonne orientation (sud-ouest) - cave & grenier - format particulièrement adapté à un actif, un étudiant ou un investissement locatif.

Quartier :
- secteur Part-Dieu / Danton ;
- nombreux transports à proximité
- commerces et services du quotidien accessibles facilement ;
- proximité du centre commercial Westfield La Part-Dieu ;
- proximité de la gare Lyon Part-Dieu ;
- nombreux restaurants, cafés et services ;
- quartier bénéficiant d'importants investissements urbains ;
- espaces publics progressivement végétalisés ;
- nombreuses possibilités de déplacements à pied, à vélo et en transports en commun.

Un emplacement particulièrement ada

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter ce charmant appartement situé à La Croix-Rousse, au 3ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Cet appartement offre une surface habitable de 35m², idéalement agencée pour maximiser l'espace et le confort. Des travaux sont à prévoir.

L'appartement se compose d'une séjour avec une cuisine indépendant, une chambre avec des placards sur mesure. Un salle de bain et WC. Appartement très lumineux, exposé Ouest avec de nombreuses fenêtres.

La localisation de l'appartement garantit une proximité immédiate avec les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements dans toute la ville. Les commerces locaux, les marchés et les espaces de loisirs ne sont qu'à quelques pas, rendant la vie quotidienne aussi pratique que plaisante.

Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce charmant T2 à La Croix-Rousse. Pour toute question ou pour fixer un rendez-vous, veuillez nous contacter. 06.34.69.17.01

Certaines photos sont non contractuelles, projection 3D.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement T2 avec une double exposition au calme idéalement placé rue Neyret au 1 er étage sans ascenseur.
une belle chambre sur cours d'environ 13M2 carrez , salle de bain de 3.82M2 , séjour cuisine ouverte nue de 20.33M2 , HSP de 2M82 , environ, wc indépendant fenêtres pvc double vitrage, avec des volets bois . total appartement 36.10 M2 carrez
deux fenêtres sur le séjour cuisine expo ouest, la chambre au sud sur l'intérieur de l'immeuble.
petite copro , avec local vélos, cave.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

prévoir des travaux de rafraichissement.

Anne Monard Bretin 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com


Logement à consommation énergétique excessive

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce beau studio en denier étage avec ascenseur idéalement placé proche de tout. grande rue des feuillants, Métro, Bus, et des arrondissements de Lyon 4/1/6 commerces restaurants, écoles, fac etc ...
Dans un bel immeuble.

le studio est équipé meublé décoré, à l'usage de local, pour location de tourisme, d'environ 24M2 au sol et 19.90 M2 environ carrez (spécial investisseurs)
La pièce principale est composée, d'un lit , une TV, un fauteuil, un coin cuisine, une salle de bain avec meuble vaque, WC, aucun travaux à prévoir.
le grenier est en face de l'appartement , il est propre et utile, pour plus de rangements, la cave est en sous sol de l'immeuble pratique sur un sol en béton.
La location Airbnb dégage un revenu mensuel de 24 000e / an brut
taxe foncière : 450€
charges : 38.5€
vendu libre de toute occupation

Anne Monard Bretin 0609502608

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous propose à la vente, en exclusivité, à deux pas du quartier prisé du Point du Jour, dans d'une résidence familiale avec parc, cet agréable appartement de 64 m².

Il se compose pour commencer d'une entrée desservant un lumineux double séjour (3 ch possible) de plus de 26 m² exposé plein sud, mais également d'une cuisine rénovée.
Deux chambres de 11 et 9 m² complète le bien, aussi qu'une salle d'eau et un toilette séparé.

L'appartement a été rénové au fur et à mesure (cuisine, salle d'eau, électricité, peintures), il ne reste plus que les sols à changer pour lui redonner un aspect un peu plus jeune.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement complètent ce bien. Un garage est également disponible en SUS.

Les charges sont de 125€ / mois et comprennent l'eau froide, l'entretien des communs ainsi que des espaces verts.

Le prix de l'ensemble s'élève à 175 000€, honoraires à la charge des vendeurs.

Pour visiter ce bien ou bénéficier d'une estimation gratuite contactez votre agent Guy Hoquet au 09 53 91 43 86.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 9 vous propose de découvrir cet appartement situé dans le quartier de Vaise, idéal pour une personne seule ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Installé au 10ᵉ étage sur 17 avec ascenseur, cet appartement de plus de 50 m² séduit par sa luminosité, sa vue dégagée exceptionnelle et son environnement paisible, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.

L’appartement se compose d’une entrée ouvrant sur un séjour de bonne taille, d’une cuisine indépendante, d’une chambre lumineuse ainsi que d’une salle de bain avec WC. Un balcon complète ce bien et offre une vue exceptionnelle sur le 9ᵉ arrondissement et Fourvière.

Une place de parking privative est vendu en supplément.

Des établissements scolaires se trouvent à proximité, notamment les lycées François Cevert et La Martinière, le collège Victor Schoelcher, et l'école Les Bleuets.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec la ligne de bus TCL C14 desservant la gare de Vaise et, grâce à la ligne D du métro, Bellecour en seulement trois arrêts, ainsi que l'hôtel de ville Louis Pradel. La ligne de bus TCL C6 vous mènera directement au centre commercial de la Part-Dieu.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

Nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, que ce soit pour l'achat, la vente, la location ou la gestion de maisons et d'appartements. Nous offrons également l'estimation sur demande.

Rejoignez-nous sur nos réseaux sociaux, notamment sur Facebook (Guy Hoquet Lyon 9) et Instagram (@guyhoquetlyon9), pour suivre nos actualités et nos offres.

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 5 vous propose à la vente cet appartement de 39 m² avec une belle vue sur la Saône.

Cet appartement se situe au sein d'une copropriété à taille humaine composée de 6 lots d'habitations et dont 'immeuble date de 1890.

Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre en alcôve, d'une salle d'eau avec toilette.

Ce bien est vendu loué avec un loyer mensuel de 588 euros + 25 euros de charges mensuelles.

Le prix de vente est de 170 000 euros frais à la charge des vendeurs.

Pour une visite ou pour plus d'informations contactez votre agence au 09 53 91 43 86 .

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