Appartement T3 de 76m² avec une grande terrasse sans vis-à-vis - Bron Eglise

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce magnifique T4 de 78 m² avec grande terrasse et garage, au sein d'une copropriété récente construite en 2019.

Situé dans une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de 78 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et volumes généreux proche des transports

Descriptif du bien :

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par un vaste espace salon/salle à manger convivial. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse donnant sur l'intérieur de la copropriété, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et préservé.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing. Les deux autres chambres offrent de belles surfaces et peuvent parfaitement convenir à une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis.

Vous bénéficierez également d'une salle de bains moderne avec baignoire, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements optimisant le confort au quotidien.

L'appartement est en excellent état général, parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Un garage fermé complète ce bien.

Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un appartement récent, spacieux et fonctionnel, avec de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie paisible.

Côté transports, vous profiterez d'une excellente desserte avec les tramways T3 et T6, ainsi que plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon, les pôles d'activités de l'Est lyonnais et les principaux bassins d'emploi de la métropole.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1323 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Découvrez ce bel appartement T4 de 77 m² avec terrasse et garage dans un une copropriété de 2019, idéalement situé dans un secteur résidentiel prisé de Bron, offrant un équilibre parfait entre calme et proximité immédiate de Montchat.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. L'espace de vie se compose d'un agréable séjour avec une cuisine ouverte, créant une pièce de vie chaleureuse et parfaitement adaptée à la vie de famille comme à la réception.
L'espace nuit comprend trois chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis).
Vous profiterez également d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Une terrasse spacieuse, pouvant accueillir un salon d'extérieur, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable.
Un garage en sous-sol complète ce bien et constitue un véritable atout au quotidien.

Les atouts de ce bien
- Appartement T4 de 76,85 m²
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- 3 chambres
- WC indépendants
- Terrasse spacieuse
- Garage fermé en sous-sol
- Résidence récente située dans un environnement calme

Un emplacement particulièrement recherché :
Le quartier bénéficie d'un emplacement stratégique aux porte de Montchat, apprécié pour sa qualité de vie et son excellente desserte.

Vous trouverez à proximité les commerces de Montchat : boulangeries, supermarchés, pharmacie, banques, restaurants, services de santé.

Les amoureux des espaces verts apprécieront la proximité du Parc de Chambovet, ainsi que de nombreux cheminements piétons et pistes cyclables favorisant les déplacements doux.

Des transports en commun performants
Le secteur est particulièrement bien desservi :
- Tramway T6 reliant rapidement La Doua à Debourg en passant par Gratte-Ciel.
- Tramway T3 permettant de rejoindre Part Dieu
- Plusieurs lignes de bus desservant Bron, Lyon, et Villeurbanne notamment grâce au TB12 accessible sur Route de Genas à moins de 2 min à pied.
- Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay, à la rocade Est (A46), aux autoroutes A43 et A42 ainsi qu'à l'aéroport Lyon-Bron.

Un secteur idéal pour les familles
Le quartier dispose de nombreuses infrastructures scolaires accessibles rapidement :
- Écoles maternelles et élémentaires,
- Collège et lycée

Un environnement universitaire reconnu :
L'emplacement est particulièrement attractif pour les étudiants, enseignants et investisseurs grâce à la proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment :
- Plusieurs instituts de formation paramédicale dont la Faculté de Médecine
- Des écoles spécialisées et établissements de santé d'envergure métropolitaine.

Un quartier en pleine valorisation
Le secteur bénéficie depuis plusieurs années d'importants investissements publics visant à améliorer le cadre de vie. Parmi les aménagements réalisés ou engagés figurent :
- La création et l'amélioration des cheminements piétons et cyclables,
- La modernisation des espaces publics,
- Des opérations de végétalisation,
- La requalification des voiries,
- Le développement de nouveaux programmes résidentiels et d'équipements publics.

Cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial, grâce à un emplacement dynamique, parfaitement connecté et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1348 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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