À vendre, Appartement T3 lumineux avec balcon, garage, Lyon 8e (69008)

Idéalement situé à 500m du métro Mermoz et 2 pas du tram Mermoz-Moselle, venez découvrir en exclusivité ce superbe appartement familiale en étage élevé traversant Nord-Sud dans une copropriété paisible et parfaitement entretenue.
Avec ses 3 grandes chambres (11.41; 11.65; 11.98m²) lumineuses, ses 2 balcons offrant une double exposition, une belle pièce de vie conviviale de quasiment 30m², une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle d'eau et des wc séparés, ce bien allie confort et praticité.
Grace au ravalement de façade avec isolation par l'extérieur ce bien bénéficie d'une excellent confort thermique renforcé par un chauffage urbain économique.
Idéal pour une famille en quête d'espace, de luminosité et d'un emplacement stratégique, cet appartement est une véritable opportunité à ne pas manquer!
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2461, contactez Aurélie Molière au 0756436508
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat vente location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Votre agence Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter ce bel appartement lumineux situé au 4e étage d'un immeuble calme et bien situé

Avant dernier étage avec ascenseur

Dans une copropriété sereine, cet appartement traversant T4 de 75 m² comprend une cave ainsi qu'une place de parking.

Le séjour de 20 m², orienté plein sud, vous offre un espace agréable et lumineux, et d'une grande cuisine séparée de 10,5 m². La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bains dotée d'une fenêtre pour un maximum de lumière naturelle. Les WC sont séparés.

Copropriété : Résidence calme. Des travaux d'amélioration énergétique ont été votés et seront pris en charge par le vendeur : Ravalement de façade avec isolation extérieure, rénovation des toitures avec isolation ainsi que la mise en place d'une nouvelle ventilation mécanique et d'autres travaux. Plus d'infos sur demande.

PROJECTION APRES TRAVAUX = Normalement en C et D pour DPE.

Caractéristiques supplémentaires : Cet appartement, situé au 4ème étages, bénéficie d'une grande luminosité. Les charges de copropriété couvrent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. Des travaux récents incluent le remplacement des fenêtres en 2018, la rénovation des peintures, le vernissage du parquet et l'installation d'une nouvelle baignoire.

Atouts du secteur
Situé dans le 3e arrondissement de Lyon, un quartier dynamique et recherché.
À proximité immédiate de la Part Dieu, son centre commercial, ses commerces et ses bureaux.
Quartier résidentiel calme et agréable, avec des écoles, crèches et commerces de proximité.
Accès rapide aux services de santé, notamment l'hôpital Édouard Herriot et des cabinets médicaux.
Espaces verts et équipements sportifs accessibles à quelques minutes.

Transports en commun
Tramways T3, T4 et T1 à proximité, permettant un accès rapide à la Part Dieu et au centre-ville.
Bus C13, C16, 25 et 69, facilitant les déplacements vers d'autres quartiers de Lyon.
Gare de Lyon-Part-Dieu à quelques minutes, idéale pour les trajets régionaux et nationaux.
Accès rapide au périphérique et aux axes routiers principaux.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1182 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :

58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez nous pour en savoir + !!!

APPARTEMENT LOUÉ
GUY HOQUET LYON3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement de type T3 proche de la Part Dieu, actuellement loué.

Venez découvrir ce bel appartement de 67.79 m², bien distribué et fonctionnel, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue datant de 1984.

Il est composé d'un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux rangements.
Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien, inclus dans le prix.

La visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Ce bien est actuellement loué.

Les atouts du bien :
. Proche de la Part Dieu
. Séjour ouvert sur un balcon
. Cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle
. DPE C
. Garage fermé sécurisé et une cave, de vrais plus en ville

La résidence :
Copropriété calme et soigneusement entretenue. Les réseaux Eau Froide et Eau Chaude Sanitaire ont été refaits en 2024.
Espaces verts autour de la résidence.

L'emplacement :
Situé dans le quartier Villette / Gare, l'immeuble profite d'une localisation stratégique, un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour les familles, les professionnels et les étudiants souhaitant bénéficier des avantages d'un quartier dynamique et bien connecté.
. Proximité de la gare Part-Dieu, à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
. Transports en commun : accès rapide aux lignes des tramways T1, T3, T4, du Rhônexpress et de bus, connectant efficacement aux autres quartiers de Lyon.
. Commodités locales : présence de commerces, restaurants et services dans les environs immédiats.
. Écoles primaires, collèges et lycée : plusieurs établissements publics et privés sont accessibles à pied.
. Enseignement supérieur : proximité de l'Université Lyon 3, Manufacture des Tabacs et d'autres institutions d'enseignement supérieur.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1190 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Votre Agence Guy Hoquet Lyon4 forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché est fière de vous présenter cet appartement T3 rénové, traversant sud / Nord rue et cour. (d'environ 61M2 carrez)

l'appartement est idéalement placé rue Neyret au 2 -em étage sans ascenseur d'une petite copropriété familiale de 11 lots d'habitations avec cave et local vélos neuf,
l'appartement est composé d'une entrée puis WC indépendant, salle de douche
deux chambres sur cour au calme vue verdure, un salon salle à manger sur cuisine ouverte.
fenêtres bois et PVC double vitrage, volets roulants .
pas de gros travaux à prévoir.
TF: 750€ environ
charges: 99€/mois environ
à visiter ....
Anne Monard Bretin 0609502608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Lyon 6 vous propose à la vente un appartement T1 bis / T2 de 53 m² niché au 1er étage d'un bel immeuble ancien sur son terrain bien entretenu et sécurisé, avec ascenseur.

A mi-chemin entre Masséna et Brotteaux, nous vous invitons à découvrir cet appartement qui se compose actuellement d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour éclairé par deux fenêtres sur la rue, une chambre borgne. Le tout est complété par une salle d'eau ainsi qu'un WC.

Des travaux sont à prévoir pour redonner éclat à ce bien. Possibilité de reconfiguration selon vos besoins.

Charme de l'ancien au rendez-vous : parquets, belle hauteur sous plafond, cheminée... Un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation dans un cadre de vie recherché.

Vous apprécierez la localisation idéale, au coeur du 6e arrondissement : à deux pas des commerces de proximité, restaurants et transports en commun (métros, bus).
L'environnement, le calme et la convivialité du quartier en font un lieu de vie prisé.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Nous vous proposons à la vente ce confortable appartement T3 de 63,33m² avec terrasse de 8,64m². Il est très bien desservi avec le métro B (Stade de Gerland) à 4min à pied en direct vers la Gare Part Dieu, et le Tram 1 à 5min à pied permettant notamment de rejoindre Perrache (métro A, SNCF, Tram 2). A 7min à pied de Debourg (Métro B, Tram 1, Tram 6). Tous les commerces essentiels sont à proximité : pharmacie, Intermarché, boulangerie, marché des fruits et légumes. Proximité avec les Quais et la zone sportive de Gerland (Rugby, Tennis, Piscine, Tennis de table...).

Une entrée dessert le séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée pour une superficie totale de 31,70m². Une belle terrasse exposée Ouest avec des brise-soleils coulissants offre un espace extérieur utilisable par tous les temps.

L'espace nuit est bien séparé par un dégagement qui dessert une chambre de 12,56m² avec placard intégré, une autre de 9,98m² ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés.

L'ensemble est en très bon état, pas de travaux nécessaires. La cuisine a été installée en 2020 et la salle d'eau a également été entièrement rénovée.

Les charges de 270€ par trimestre pour l'appartement comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'entretien de la chaudière individuelle et l'eau froide.

Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol dans la copropriété. Charges de 33€ / mois.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 06.62.35.14.05


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Venez découvrir en exclusivité ce T3 entièrement à rénover, traversant est-ouest au 6e étage d'une copropriété paisible et bien entretenue à proximité immédiate du célèbre secteur dynamique de Jean Macé ( gare SNCF, métro B, tram T2) de son marché et de ses commerces.
L'appartement se distingue par sa vue dégagée, sa luminosité naturelle tout au long de la journée et son fort potentiel d'aménagement.
Il se compose d'une entrée qui dessert une cuisine indépendante, un séjour et d'un espace nuit qui offre 2 grandes chambres, une salle de bains et un wc séparé.
Des travaux de mise au gout du jour permettront de révéler tout le charme de ce bien, idéal pour un 1er achat ou un investissement dans secteur central bien desservi.
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2525, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Votre agence GUY HOQUET l'IMMOBILIER LYON 6e vous propose en exclusivité à la vente :

Proche Brotteaux. Rue Cuvier. Au sein d'un immeuble sur son terrain, ancien et bien entretenu. Idéalement situé entre le métro Brotteaux et Masséna. Nous vous invitons à découvrir cet appartement de type 2 / Bis Nous sommes au deuxième étage sans ascenseur. Ce bien est composé de :

Une entrée distribuant une cuisine à aménager avec tomettes d'époque, une chambre fermée, un séjour avec alcôve, une salle de douche avec WC. Nombreux placards et rangements. Charme de l'ancien. Appartement rafraichi récemment. Parquets et peintures restaurés.

Une cave complète ce bien.

Plus d'informations nous contacter. (Photos avec propositions d'aménagements non contractuelles).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente en exclusivité ce charmant appartement de type 2 de 64 m², entièrement en intérieur de copropriété, situé dans un immeuble de bon standing du constructeur Pitance.

Dans une copropriété à taille humaine et dans un quartier résidentiel de Montchat, sans vis-à-vis, il est composé d'une pièce principale donnant sur le balcon à vivre orienté à l'ouest et face à la verdure.
La cuisine SCHMIDT indépendante est toute récente.
Côté nuit, l'appartement propose un dressing et une chambre spacieuse avec rangements.
La salle d'eau bénéficie d'une fenêtre, tout comme le WC indépendant.
Ce bien a été rénové avec goût en 2020 et 2022.

Résidence avec ascenseur

Côté pratique, un parking privatif aérien est compris dans le prix, ainsi qu'une cave.
Vous apprécierez le calme de ce T2 dans une copropriété bien entretenue et sécurisée.

Emplacement stratégique - Quartier Montchat :
. À proximité immédiate des transports en commun : à 2 pas du tram T6 qui sera interconnecté dans quelques mois au Tram T3, à 450 m des trams T2 et T5, Metro D à 1 km, accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A42, A43, A46 et A7,
. Environnement calme, résidentiel et hautement valorisé.

Visite virtuelle sur demande.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1217 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter ce très beau duplex en rez-de-chaussée sur cour (avec accès cour par une porte-fenêtre dans la cuisine) dans un très bel immeuble fin XIXème.

Ce T2 de 42m² a été entièrement rénové et se compose de la manière suivante :
- En bas ; un séjour très cosy séparé d'une verrière de la cuisine équipée (nombreux rangements placards) .
- En haut : une chambre, une salle d'eau avec des toilettes

Element de confort supplémentaire : la climatisation !