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Maison familiale avec jardin, terrasse et grand potentiel, Années 40, secteur Montchat, Lyon 3ème (69003)
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Maison familiale avec jardin, terrasse et grand potentiel, Années 40, secteur Montchat, Lyon 3ème (69003)

LYON 69003
749 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

58 Cours Docteur Long

69003 Lyon

Réf : DL3-1175
Découvrez cette charmante maison familiale des années 40, idéale pour ceux en quête d'espace, de tranquillité et de confort en plein coeur de Lyon. Édifiée sur trois niveaux, cette maison allie cachet, fonctionnalité et potentiel, le tout dans un qua... Voir plus
150 m²
5 pièce(s)
4 chambre(s)
1 sdb
2 sde
Maison familiale avec jardin, terrasse et grand potentiel, Années 40, secteur Montchat, Lyon 3ème (69003)

Descriptif

Réf : DL3-1175
Découvrez cette charmante maison familiale des années 40, idéale pour ceux en quête d'espace, de tranquillité et de confort en plein coeur de Lyon. Édifiée sur trois niveaux, cette maison allie cachet, fonctionnalité et potentiel, le tout dans un qua... Voir plus
150 m²
5 pièce(s)
4 chambre(s)
1 sdb
2 sde

Fiche technique du bien

Année construction
1940
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Indépendante
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Nombre de caves
1
Nombre de terrasse
1
Nombre garages/Box
1
Piscine
Non
Accès handicapés
Non
Date ERP
16/05/2024
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
230 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 230 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 46* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
46 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1890€ et 2630€ au 01/01/2021

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Lumineuse, spacieuse et fonctionnelle, cette agréable maison jouit en outre d'un jardin arboré de 100 m² à l'abri des regards.

La proximité des commerces, des hôpitaux, des crèches et écoles, du bus 25 et C26 et du T3 rendent la vie quotidienne très agréable dans ce quartier calme et résidentiel.

Cette maison rénovée de 130 m² Carrez (160 m² au sol) comprend 2 étages.
Un studio indépendant de 30m2 avec salle d'eau et WC, pouvant faire office de chambre parentale occupent le RDC, un atelier et un garage sont également présents.
Le 1er étage accueille une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante équipée avec balcon donnant sur jardin, une chambre , une salle de bain avec WC et une buanderie , le 2ème étage comprend deux grandes chambres sous combles, une salle d'eau et un WC.
La maison bénéficie d'une exposition est/ouest.

La maison bien entretenue est équipée du chauffage gaz, de la climatisation et du double vitrage.

Une cave à vins en sous-sol à hydrométrie idéale et un garage avec porte motorisée complètent le bien.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Ce bien vous intéresse? Contactez l'agence Guy Hoquet Oullins au 04 78 16 82 82.
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Le quartier Gorge de Loup est un quartier calme doté de plus de 150 commerces de proximité et tous types de commodités dont des restaurants, des boulangeries, hypermarché, pharmacie, etc?

De plus de nombreux établissements scolaires sont présents au sein du quartier, allant des petites écoles jusqu'aux établissement d'enseignement supérieur. Proche de l'autoroute A6, vous pourrez vous rendre rapidement sur les plus grands axes lyonnais.

Vous pourrez également rejoindre le métro Gorge de Loup, où vous retrouverez la ligne D, et de nombreux bus, en moins de deux minutes à pied.

N'hésitez pas à nous demander le lien vers la visite virtuelle 3D !

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